< 轉載 > 第二波實價揭露昨上線 低單價現形 北市不乏2字頭

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〔記者徐義平／台北報導〕第二波實價揭露昨上線，北市北投區竟出現每坪價格二十二．一萬元的登錄物件，為此次北市揭露資訊最低單價，跌破民眾眼鏡。此外，南港、文山、萬華、內湖等區域，也都出現每坪低於三十萬元的物件。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，第一波實價揭露資訊上線時，便有部分區域出現相對低單價的物件，讓過往高不可攀的房價印象逐步被打破。這次更有五個行政區出現每坪低於三十萬元的物件，對於民眾來說，成家夢並非如此遙遠。

根據住商不動產企研室調查，第二波實價登錄價格，除公寓出現相較第一波更低的登錄單價外，大台北重劃區也出現低價往下修的情況，包括新板特區、新莊副都心與頭前重劃區等。

政治大學地政系教授張金鶚表示，其實北市房價並非都高高在上，部分民眾更可能在實價登錄前，買高、買貴了；就第二波實價揭露訊息來看，民眾可掌握更多議價條件與談判籌碼。

張金鶚建議，民眾不用急著購屋，可等到明年一月實價揭露資訊較充足時，發揮更大衝擊房價的效果，對於民眾來說才是相對適當的進場時機。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，購屋不外乎外部與內在條件，這次五個行政區出現較低登錄單價的物件，因為這些路段多屬較低房價的區域，若再加上個案屋況等條件落差，都是影響房價的關鍵因素。徐佳馨表示，第二波價格發布後，民眾議價態度將更積極，屋主能否接受則有待觀察；加上銀行限縮貸款，想要在現階段拚出亮眼價格，難度頗高。